您的位置:
网站首页
新闻中心
行业资讯
未来深圳写字楼将走向何方?

未来深圳写字楼将走向何方?C.S.C Business Reportage

2016-12-06 17:06:17

深圳大型办公室装修公司-中深建装饰公司了解到,深圳写字楼的新增供应量依然高企,整体市场的空置率有持续上升风险,而平均租金也正呈现下行趋势。在深圳这个年轻的城市里,过往这些年,写字楼行情变化一直是经济的风向标。

如今,伴随着产业结构的转型升级,深圳写字楼开发也呈现多极化发展,除了日趋成熟的罗湖蔡屋围、福田C B D等传统商务区外,作为深圳未来发展两极之一的前海中心以及后海-深圳湾超级总部基地也在快速崛起。此外,龙岗中央商务区、深圳北站商务中心区等新兴商务区也在酝酿当中。究竟一个优质写字楼的构建应该具备哪些要素?新的经济形势与产业格局对写字楼提出什么更高的要求,写字楼未来将走向何方?

选择写字楼首要考虑的因素都是交通和地段,而客户选择写字楼会根据自己的承租能力来决定,金融类企业承租能力较强,一般会选择城市最核心地段的高端写字楼来突出自己的品位,也方便客户到访,形象对于这类企业是格外看重的;有些资金充裕的高端科技公司会选择城市最核心地段的高端写字楼。核心区域往往是一座城市交通最为便捷的地方,像福田中心区,有多条地铁、公交可以快速通达深圳各处以及香港,还有亚洲最大的地下火车站,交通配套非常完善。

甲级、写字楼

具有一定实力的高端金融企业还是会选择最有区位优势的福田中心区高端写字楼,因为他们主要的服务客户也集中于此,而且核心区写字楼交通最为便捷,形象也更高端和专业。

深圳除了目前的传统租赁写字楼之外,未来还将诞生两大总部基地:后海总部基地和深圳湾总部基地。其中,后海总部基地明后两年就会有将近170万平方米甲级写字楼入市。因此,未来深圳写字楼的发展将呈现传统写字楼和总部基地两大新格局。

金融化的确会成为未来的发展趋势,深圳甲级写字楼租户里,金融类客户占了一半强,这是深圳写字楼租赁的特点。未来这一比例或许还会进一步提高,而深圳在国内金融方面的发展仅次于香港和上海。

标签:写字楼

深圳写字楼未来或承受下行压力国土部发布最新消息:各类产业用地长...

设计甲级 施工壹级 建筑装饰行业百强