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深圳写字楼未来或承受下行压力

深圳写字楼未来或承受下行压力C.S.C Business Reportage

2016-12-06 16:26:45

深圳装修公司-中深建装饰公司了解到,企业对优质写字楼的需求呈现多样化,受经济及金融行业调整影响。面对大量新增供应,未来租金下行风险增大。优质零售物业市场,租户调整依然活跃,虽有大量新增供应入市,但整体租金维稳。物流设施市场,业主升级需求愿望强烈,供不应求持续,租金稳定增长,部分行业租金承受力有限放缓扩张。

截至2016年前三季度,已录得超过100万平方米的新增供应。得益于新项目长时间的预租累积以及来自本地租赁投资公司的快速扩张,本季度内录得32.4万平方米的新增吸纳量 。本季度需求较为多样化,除传统金融企业外,专业服务、科技、贸易以及少数的实体企业亦有扩张。受金融行业调整以及整体经济疲软的影响,原有项目除新近交付项目的空置率有所改善外,多个已有项目空置率有所上升。至季末,整体市场空置率环比上升1.4个百分点至9.9%。整体经济疲软的情况下,大量未来新增供应对市场的影响逐步显现,部分现有业主降低租金以吸引客户,整体市场平均租金环比下跌0.4%至每月每平方米197.7元。

深圳写字楼

第三季度,仅有南山区的香山美墅二期和华润深圳湾悦府二期入市,共计为市场带来266套新增供应。3·25调控新政的非深户社保一年改三年,严禁首付贷的规定,对住宅市场的影响在第三季度更为明显,整体市场呈现观望、低迷的状态。特别是普通住宅市场方面刚需锐减、量价齐跌,七八月份成交环比分别减少8.3%和22.5%,同比下降均超50%。

成交价格方面,7月成交均价每平方米56720元,环比下跌8.2%,8月成交均价剔除个别价格较高楼盘的影响,成交均价介于每平方米40000至50000元之间。高档住宅市场方面,推盘量和成交量下降明显,成交量环比下跌24.1%录得976套。成交价格环比录得2.6%的价格增长至每平方米101464元。

据中深装饰了解未来深圳依然会有可观数量的新增供应入市,预计尚未出现同一片区多个购物中心竞争激烈的情况下,租金将保持微幅增长,空置率将被推升。

标签:写字楼

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