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住宅热过后,深圳写字楼接棒

住宅热过后,深圳写字楼接棒C.S.C Business Reportage

2016-12-05 16:44:17

深圳装修公司-中深建装饰公司了解到:过去一年深圳平均新房价格上涨超过五成,但写字楼均价涨幅仅一成多;尽管房价跃居全国首位,深圳甲级写字楼租金水平分别仅为北京和上海的65%和69%。深圳写字楼市场拥有稳固的基本面、高租金水平和资产升值的潜力,因此继北京、上海后,国内大笔资金纷纷涌入深圳写字楼市场。

数据显示,今年1月,前海人寿在深圳福田区成交了约2万平方米的甲级写字楼;4月和6月,太平洋保险豪掷27亿元,分两次购入深业上城14层物业,成交面积达到4万平方米。

深圳写字楼

写字楼一直是保险资金最为中意的资产类别。据不完全统计,深圳写字楼市场有史以来最大的6笔购楼交易,5笔都与金融、保险机构有关。据统计,深圳在建总部写字楼有15个,其中南山区占4个,福田占11个。其中,因后海超级总部基地的规划,2014年至2017年,南山区新增写字楼将超320万平方米,至2017年市场库存将达约410万平方米,约为2013年存量的5倍。

在总部经济的推动下,深圳的摩天大楼和商业综合体正在以惊人的速度亮相市场。“但总部基地企业的入驻是一个缓慢的过程,对于大部分的创新企业和传统制造业企业来说,他们又难以承担甲级写字楼高昂的租赁成本。

据数据显示,2016年上半年,24.5万平方米的新增甲级写字楼供应使得深圳甲级写字楼存量升至303.3万平方米。供应增加刺激写字楼吸纳量取得11.4万平方米的同时,也将空置率从去年底的5.1%拉升至9.1%。其中,南山区甲级写字楼空置率上升至12.9%,福田区空置率上升至9.1%。

标签:写字楼

预计2017深圳甲级写字楼市场竞争加剧深圳写字楼未来或承受下行压力

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