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深圳湾超级总部基地要发力,深圳经济新的风向标

深圳湾超级总部基地要发力,深圳经济新的风向标C.S.C Business Reportage

2016-11-29 14:30:57

2016年11月25日,深圳市土地房产交易中心又发布公告了,以挂牌方式公开出让T207-0050等4宗地的使用权。三宗地块地位于南山,其中2块为于深圳湾超级总部基地,1块为于后海。南山区三宗地起始价合计96.51亿,并且有着严格的竞买要求。其中,深圳湾超级总部基地又一次吸引公众注意,深圳湾超级总部基地成深圳经济新的风向标,今年铁定要引入两家总部企业了,不过要78.41亿。

获悉,此次出让的地块中,T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地。体量最大的是T207-0251号地块,占地3.56万平方米,用途为商业服务业用地,计容建筑面积30.9万平方米,挂牌起始价59.5亿元,履约保证金12亿元。这家企业是谁,很值得关注。

出让条件规定,T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构,且为总部企业。项目建成后,23.52万平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让;酒店限整体转让;文化设施限整体转让;市政道路产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。

T207-0050宗地则占地1.55万平方米,用途为商业服务业用地,建筑面积9.6万平方米,挂牌起始价18.91亿元,履约保证金3.8亿元。按要求,该宗地的竞买申请人应是由深圳政府确定为总部企业的商贸流通类企业。项目建成后,7.21万平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让;文化设施限整体转让;通信机楼产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。

深圳湾总部基地

竞买人主体资格要求

纵观此次出让的4宗地,南山出让的3宗地都对竞买人有着严格的要求。

其中T207-0050宗地位于深圳湾总部基地的两宗地要求为,竞买申请人主体资格要求为竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)由市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

而位于后海中心区的T207-0051宗地竞买申请人主体资格要求:
1、竞买申请人应为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构;
2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》(深府〔2012〕104号)认定的总部企业。

地块出让条件

而此次出让的四宗地快,也有着不同的出让条件。

T207-0050宗地项目建成后,72100平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让;文化设施限整体转让;通信机楼产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。

T207-0051宗地项目建成后,235200平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让;酒店限整体转让;文化设施限整体转让;市政道路产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。

T107-0084宗地项目建成后全部限自用,自取得规划竣工验收证明之日起10年内不得转让。

H301-0051宗地项目建成后限整体转让。不过本次出让宗地的产权要求,具体以《出让合同》为准。

除此之外,深圳湾总部基地的两宗地为了确保地铁工程的安全,竞得人有关设计和实施方案需事先征求地铁公司意见。

T207-0050宗地位于现状地铁建设规划控制区(安全保护区)内,为确保地铁工程安全,竞得人有关设计和实施方案需事先征求地铁公司意见。

H301-0051宗地进入9号线轨道安全保护区,竞得人在申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前,需与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理该宗地《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)建设运营单位的书面同意意见。

深圳湾超级总部基地,是深圳16个重点发展区域之一,备受瞩目
2020年预计实现产值或收入500亿元

打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间和实体空间高度融合的未来城市典范,成为全球高端产业集聚地的典型和世界级城市功能中心。

在谈及深圳的湾区经济时,经济学家樊纲认为,深圳目前正在大力推进后海总部经济以及深圳湾超级总部基地的建设,就是未来发展雄心的最好表现,也将引领深圳成为国际化大都市。

证券时报网讯:天音控股(000829)11月28日晚间公告,截至目前,子公司天音通信还在四处租用办公场所,已严重制约了公司的发展和效率,因此天音通信拟参与深圳市南山区深圳湾超级总部基地挂牌出让事宜,挂牌起始价189100万元。天音通信的目标应该就是:T207-0050宗地。

据悉,深圳湾超级总部基地在今年初就计划拟引进2家至3家国内外知名企业总部项目,完成2宗至3宗地块出让。今年深圳湾超级总部基地计划完成固定资产投资113.2亿元,其中,中信金融中心完成地下室结构工程,开展主体工程施工,完成投资5亿元;地铁红树湾物业项目基本完成土方和桩基工程,开展主体工程施工,完成投资8亿元。
  深圳湾超级总部基地规划总建筑面积约550万平方米。目前,已有多家世界500强企业、央企在商谈进驻事宜。

深圳湾超级总部基地于2014年9月开工,目前在建项目有中信金融中心和地铁红树湾物业2个项目;2015年,共完成投资92.75亿元(含地价84.91亿元),累计完成投资112.05亿元(含地价101.91亿元)。

市规划国土委第二直属管理局日前发布公示,拟将深圳湾超级总部基地首个项目中信金融中心DU03-02地块塔楼建筑限高由280米调整为300米,DU03-03地块塔楼建筑限高由150米调整为200米。此公示通过后,中信金融中心将与目前深圳西部第一高楼SCC中洲控股中心高度一致,但比正在建设的未来深圳西部第一高楼——华润集团总部大厦 (“春笋”)矮92.5米,暂列第二名。

中信金融中心项目位于红树湾片区,滨海大道以北,白石四道以南。去年9月26日,投资90亿元的中信金融中心正式动工建设,成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼。中信金融中心的设计理念概括为“双塔入云,天圆地方,都市山谷,结构美学”,造型庄重现代。其超炫的设计风格和影像效果让网友大呼“未来画面太美我不忍看”。

据了解,中信金融中心定位为高端城市综合体,包括金融总部办公、白金五星级酒店、国际会议中心、ShoppingMal、Top海景公寓及城市绿化广场,将致力于打造深圳湾一号地标性建筑。该项目用地面积约3.1万平方米,总建筑面积约40万平方米,总工期4年-5年。

投资方中信证券股份有限公司计划将中信金融中心项目作为中信证券全球管理总部和里昂证券全球资本论坛会议的永久性会址。里昂证券公司是亚太地区享有盛名的独立证券经纪和投资银行机构,在2013年被中信证券收购。中信证券公司是注册在深圳的一家全国性综合性证券类金融机构,多年来在中国证券行业综合实力排名前茅,市值超过1500亿元人民币。

深圳湾超级总部基地是全球各行业最顶端的总部办公基地,最早由深圳在2011年发起。

2014年的超级总部核心区概念方案的国际竞赛,全球311家设计机构参赛,124个高水准的设计方案中,中标者以其超炫的设计风格和影像效果让市民大呼“未来画面太美,我不忍看”。

根据规划,深圳湾超级总部基地涉及具体范围为:滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域,总用地面积117.40公顷,建设规模总量为450万-550万平方米;规划就业人口为18万-22万人,配套生活以商务公寓及周边生活住区为主,片区内部无常住居住人口。

深圳湾超级总部基地的目标,就是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心,具备超级城市形象、超级经济形象以及超级成长性。突出城市个性和设计灵魂,以先进的设计理念和技术手段,将物联网、智慧城市、立体城市相融合,强化城市辐射功能,并使之成为体验深圳滨海生活方式的国际舞台。

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