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2017中国公共建筑装饰市场趋势分析

2017中国公共建筑装饰市场趋势分析C.S.C Business Reportage

2017-07-06 16:25:05

编者按:伴随着经济稳步增长、固定资产投资规模不断扩大、城镇化进程不断加快等,我国房地产、建筑行业蓬勃发展,建筑装饰行业也显现出了稳健的发展态势。

公共建筑装饰:增量有限,存量市场改造空间大

公共建筑装饰市场的发展主要受两大因素驱动:一是随固定资产投资增加而新建的公共建筑所产生的增量市场;二是随经济发展、需求升级而对已有建筑定期翻新的存量市场。

近年来,公共建筑装饰市场规模总体上稳步上升,但增速有所放缓。增速下调的原因主要是新建公共建筑增量放缓,带来装饰业务规模增速下调。认为,在中短期内,公共建筑装饰增量市场出现增速反弹的可能性不高,增速较为有限,发展趋势较为平稳;同时,前期积累的改造需求、以及装饰市场的产业升级将促使公共建筑装饰行业存量市场改造规模迅速扩大。

一、公共建筑装饰增量市场增长有限

全社会固定资产投资完成额从2006年的11.00万亿快速增长至2015年的56.20亿元。2012年以来,由于宏观调控深入,经济结构转型,固定资产投资完成额呈现出高位增速放缓的态势,增速有所下滑,2015年的增速下调至10%以下。

近年来我国全社会固定资产投资完成额(万亿)
近年来我国全社会固定资产投资完成额(万亿)

从公共建筑装饰市场规模看,近年来,总体市场规模也呈现出增速下调的趋势。公共建筑市场的发展正从以建筑数量、面积迅速扩张为核心诉求的粗放增长模式向提升单体建筑使用效率、使用质量的可持续发展模式改变。中短期内,我们认为公共建筑装饰增量将维持平稳,增长速度有限。

近年来公共建筑装饰市场情况
(近年来公共建筑装饰市场情况)

二、公共建筑装饰存量市场改造空间大

公共建筑物在整个使用寿命期内需要进行多次装饰装修,根据统计,一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年,而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短,其他建筑一般10年更新一次;市场增量转化为存量的扩容,存量市场的定期装饰装修,加之客户标准不断提高产生的装饰需求,这些都为装饰企业提供了广阔的市场空间。

近十年来我国公共建筑市场发展迅速,商务酒店、城市商业综合体、文教体卫建筑、交通基建建筑等存量市场已十分巨大。

2006年至2015年全社会固定资产投资完成额近20%的年复合增长率将在未来十年内体现在公共装饰存量市场改造的市场增速上,带来存量改造市场的黄金发展期。

高端星级酒店存量改造市场年均增速料将超过10%。随着国内商务活动的逐渐增多和旅游的兴起,国内星级酒店得到了快速发展。截止到2015年,全国星级饭店统计管理系统中共有12327家星级饭店,其中五星级789家,四星级2375家,三星级5098家。2006-2015年度,全国五星级、四星级、三星级酒店数量的年均增长率为11.26%、6.31%、0.72%,呈现出较平稳的发展态势。未来几年,十年内新开业的高端星级酒店,特别是五星、四星酒店将迎来重新装饰改造的高峰。

近年来星级酒店数量变化
(近年来星级酒店数量变化)

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