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国内资本看好深圳办公楼投资

国内资本看好深圳办公楼投资C.S.C Business Reportage

2017-05-09 15:05:38

日前,第一太平戴维斯和仲量联行分别公布了一季度甲级写字楼、零售物业及豪宅相关数据。分析认为,国内资本仍看好深圳办公楼市场,甲级办公楼资本值将保持平稳上行,而下半年深圳将有3个超20万平方米商业体入市,商业租金下行压力加码。

一季度深圳甲级写字楼市场

净吸纳量约5.7万平方米

第一太平戴维斯数据显示,一季度深圳甲级写字楼市场净吸纳量约为5.7万平方米,环比下降64.7%。全市空置率上涨0.56个百分点至11.8%。

第一太平戴维斯预计,2017年深圳新增写字楼将达到171万平方米,较去年将近翻一倍,目前市场吸纳有限,空置率预计将提升。从在建项目预期交付时间来看,2017年深圳新增写字楼以福田CBD为主,2018年后交付集中的区域逐渐转移到前海和后海。数据显示,2018年前海甲级写字楼的供应量将达到215万平方米,后海今明两年的新增供应量则达到120万平方米,这两个区域的供应量将占据全市的三分之二。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示,由于整体产业发展向好,新的发展区域对于投资者的吸引力巨大,国内资本仍看好深圳办公楼市场。虽然核心区整售项目缺乏,核心区外围或潜力新兴区域的项目将受到关注。预期甲级办公楼资本值将保持平稳上行。

深圳办公楼

三个体量超20万平方米

商业综合体下半年入市

第一太平戴维斯研究数据显示,2017年第一季度全市有一处新增优质商铺入市,虹湾购物中心为市场新增7万平方米零售建筑面积,全市优质零售物业存量推高至424万平方米。2017年第一季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨4.6%,约845.5元每平方米每月。2017年第二季度预计有四处新增供应入市,市场存量将推高至456.6万平方米。2017年深圳零售市场预计将新增186万平方米的零售建筑面积,且三个体量超过20万平方米的商业综合体将于今年下半年入市,届时深圳市商业租金将承压下滑。

仲量联行数据显示,调控之下,由于市面上投资者及换房客锐减,加上新推盘源有限,一季度深圳一手高端住宅成交量较去年同期下跌近八成,接近3年来低位。

标签:写字楼

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