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北京商办地产新政出台 助力产业精细化运营

北京商办地产新政出台 助力产业精细化运营C.S.C Business Reportage

2017-03-27 16:52:15

随着北京住宅市场的供应萎缩,限购政策的不断升级,"商改住"类型的项目已经成为了投资客的乐土。针对这一现状,在"促进房地产市场平稳运行"的基调下,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商业办公类项目的用途进行管控,并针对在售的商业办公项目进行严格管理。

公告明确规定,未来商办类项目不得擅自改变为居住等用途,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米。同时对于已销售的商办类项目再次上市出售时,个人用户若想购买需名下在京无住房和商办类房产记录的,并且需在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。此外,商业银行暂停对个人购买商办类项目的购房贷款。北京市住建委有关负责人表示,此次《公告》是从商办类项目销售的各个环节,针对开发商曾经使用的"商改住",以及中介机构炒作"商办房可居住"等行为进行严厉打击。
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此次针对北京商办地产市场的调控新政是近些年来最为严格的政策,进一步压缩了北京房地产投机和投资的空间,本次的商办限购,更多的是北京整体宏观调控导向及3.17抑制房地产市场过热系列政策的补充,商办市场长期稳定向好的趋势没有改变。受本次调控影响,北京商办地产在交易层面的流动性上将会受到限制,短期内商办类项目,包括成交套数和价格都有可能进入下行趋势。但同时也应该看到,商办项目持有者为了满足增值保值的需求,大部分会将房源由售转租,投入到租赁市场中,如何帮助开发商、物业及个人业主在存量市场中提升其产品竞争力、快速去库存,对包括好租在内的商办地产服务平台提出了新的挑战。
 
新政将促进商业、办公类房产市场的有序发展,使商办地产回归承载业态的属性,好租也将继续提升服务能力和资产运营能力,与行业上下游企业一起推动商办地产市场的优化和升级。

标签:写字楼

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