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办公楼互联:国际视角下的发展趋势

办公楼互联:国际视角下的发展趋势C.S.C Business Reportage

2017-03-15 10:27:18

办公楼行业发展到今天,办公服务的核心价值已经从建筑硬件打造、物业管理服务提升,过渡到以产业互联为核心的办公生态建设。自2016 年以来,办公楼行业的供给侧改革与消费升级,已经开始发力并对原有的办公模式产生巨大冲击。仲量联行华北区董事总经理张莹先生以“中国办公楼行业发展走势”为切入点进行了深入剖析,并就“未来哪些趋势将影响和引领北京办公楼市场?”这个话题,从四个方面进行了着重讨论。

国际视角下的北京

首先来看几组数据。据联合国预测,世界城市化水平在2050年将达到70%,而中国则能领先世界20年于2030年达到这一水平;随着中国企业在世界舞台上崛起,截至 2016年,已有110 家中国企业入选《财富》全球500强;预计到2027年,中国将超越美国成为世界最大的经济体。而在如此大背景下,北京作为中国政治、经济、文化中心,将越来越快地向国际化大型都市转变。

变化中的北京办公楼市场

仲量联行最新发布的 “2016年北京办公楼市场回顾”数据显示:
  
公司的比例显着增加,并首度超过了50%。 其中,内资金融业表现尤为活跃,相关交易量占到2016年第四季度甲级办公楼总交易量的46%。

成交主要位于金融街和商务中心区(CBD),且大部分吸纳量来自于业主自用需求。

租赁市场活力不足,租金环比整体持平:CBD的租金环比增幅保持低位;而金融街租金增幅也明显放缓,表明该区域的“天价”租金可能已经逐渐触顶。2016年金融街的“天价”租金迫使一些外资公司迁址,外资企业占比较一年前减少了25%。
  “随着数月以来租户对办公楼的需求强度持续放缓,尤其是外资租户,业主方接受了市场的不确定性以及经济放缓的现实。这使得他们在一定程度上对未来前景有所把控,从而乐于在年末阶段部署更为灵活的租赁策略。”张莹表示。

办公楼

共创北京2020的五大因素

“一带一路”:随着国家政策的推出,将激发政策部署沿线城市的市场潜力

去中心化:扩展办公楼生态圈,通州和正在崛起的望京将发挥重要作用

大众创业:随着每分钟就有7家企业注册成立的速率,新兴创业模式将促进传统办公楼市场的转型

IT:北京将超越美国硅谷,成为世界软件开发创新之都

金融:互联网金融产业作为重要的租户群,将成为需求引擎

北京未来办公楼的打造方向

专业化软性服务和管理

提供人性化办公氛围

前沿科技让楼宇更加“智慧”

注重健康及社会责任

中国办公楼产业的发展,光靠北京或一线城市的带动还不够,需要整个产业链上每一个环节的集体努力,使办公楼行业进入一个全新的转型期,为打造国际化大都市提供必要条件。同时,也需要注重人文因素,积极运用专业的技术攻破运营难题,为租户提供科技、健康的“智慧”楼宇。

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