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2017年写字楼市场将呈现怎样的发展趋势?

2017年写字楼市场将呈现怎样的发展趋势?C.S.C Business Reportage

2017-03-08 10:42:06

去年,深圳甲级办公楼新增供应量和净吸纳量均来到历史高位,显示租赁需求正逐步回暖。今年的写字楼市场将呈现怎样的发展趋势?多位行业人士指出,尽管仍然面临空置率上升和租金压力,但深圳的写字楼市场需求依然强烈,福田、南山等区域仍然是备受看好的重点区域。

P2P倒闭影响将减弱

2016年是华南写字楼供应非常旺盛的一年。广州、深圳分别有82万和67万平方米的甲级写字楼落成,市场需求仍然强烈。

世邦魏理仕亚太区研究部资深董事蔡詠嘉告诉记者,上述需求主要由三个主要行业带动,即金融服务、专业服务、TMT(信息技术、电信、互联网)行业。

但在金融服务行业方面,受互联网金融受到整顿的影响,金融行业租赁写字楼的比例有所下降,尤其是深圳金融服务行业的租赁比例从2015年的40%下降到了2016年的35%。

“不合规金融企业被洗牌及淘汰对租赁市场的负面影响逐渐消减,传统金融行业将持续释放新设立及扩租需求。”仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示。

业内人士表示,去年亚太区写字楼的吸纳量大概有16%的下降趋势,部分P2P公司倒闭使金融业的需求量下降了约11%。“但这轮倒闭潮高峰期已经过去,因此今年影响将会相对减弱。”

“深圳是国内重要的科技创新城市,受国家‘双创’政策带动,将对写字楼市场产生积极影响。”蔡詠嘉说。

空置率上升压力仍存在

多位受访人士告诉记者,鉴于深圳甲级办公楼新增供应量和净吸纳量为历史高位,预计今年租赁需求将逐步回暖,但空置率上升的压力仍然存在,仍将面临租金压力。

“新增供应中,预期超过三成新增面积将被总部企业消化。因此,虽然今年空置率可能会保持上升趋势,但有望维持20%以内,租金预期也将小幅下降。”夏春毅表示。

“深圳写字楼市场未来确实会面临一定的租金压力。”世邦魏理仕办公楼部执行董事简家宏向记者表示,未来三年,华南区写字楼市场的供应量将继续攀升,特别是在深圳,写字楼项目之间的竞争可能会更大。

“从行业角度来看,科技企业在深圳的需求或将继续增长。”他透露,未来在TMT企业中,华为、小米等企业在深圳办公楼市场中有望扮演重要角色。

保险业今年已抢下两地块

哪个行业对写字楼的租赁和购买需求最为强烈?要属在金融服务业中坐拥雄厚资产的保险业了。

“保险公司主要是以将来的物业升值作为投资依据,而不是看短期的回报率。”一位业内人士告诉记者,从深圳写字楼市场的发展来看,深圳早期的发展商喜欢做“短平快”的出售,因此在福田中心区,不少写字楼都已被“有钱任性”的保险公司总部一举拿下。

佐证这一说法的是,本月13日,福田中心区一宗商业用地被平安财险11.22亿元竞得,这是今年来深圳面向保险业总部企业出让的第二宗商业用地。在此前的1月5日,后海中心区一宗商业用地也被安邦财险以30.19亿元的价格竞得。

事实上,自2015年以来,深圳写字楼市场出现的大宗成交中,最为活跃的都是保险业的身影,包括华夏保险、前海人寿、太平洋寿险等险企纷纷动辄出手数十亿在深“扫楼”。

业内人士认为,深圳的CBD已从早年的罗湖,逐渐西移到现在的福田、后海中心区,及未来重点打造的前海,这些区域未来都有望吸引更多金融机构来深掘金。“目前前景较好的是现在的福田中心区和后海中心区,但前海很多办公楼在今年三季度会慢慢在市场亮相,这将是一个让业内很期待的区域。”

标签:写字楼

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