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2017年办公楼市场:是机遇还是挑战?

2017年办公楼市场:是机遇还是挑战?C.S.C Business Reportage

2017-01-18 10:51:02

整体来说,中国办公楼市场在过去一年的表现可谓波澜不惊。在2017年又将迎来什么新的机遇与挑战呢?

一线城市的需求将保持稳定,除金融与专业服务业将继续主导甲级办公楼需求以外,高速发展的TMT行业(科技、媒体和通信)的租赁需求以及民营企业建立区域性或全国总部的购买自用需求将保持强劲态势。

但与此同时,一线城市新增供应压力不减。上海更将达到历史峰值,传统中央商务区将面临进一步的压力;一些交通便利、配套完善、高品质项目涌现的新兴区域将继续成为亮点,租金表现预计也将拉近与传统商务区的差距。

在二线城市,不少市场的甲级办公楼租金在过去一至两年显着下滑,部分市场甚至已经接近乙级办公楼的水平,因此将催生大量的升级需求,具体表现为原先乙级或是商住两用楼宇租户的升级与扩张需求。

本季度,不少城市或细分市场已经看到该趋势的出现,且我们预计这一趋势在2017年将进一步延续,从而有助于这些市场的租金企稳回升。

在投资市场,大量国内资本将继续追逐优质办公楼物业。据深圳办公楼装饰公司-中深建装饰了解到,在2016年中国的大宗成交中,办公楼的成交占比达55%。预计在2017年,一线城市新兴中央商务区内的办公楼将受到更多资本的关注。同时,二线城市的成交量有望伴随租赁市场表现的改善而企稳回升。

标签:写字楼

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