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2017年中国写字楼市场的发展趋势

2017年中国写字楼市场的发展趋势C.S.C Business Reportage

2016-12-19 14:33:32

2017年,全球经济复苏的曲折和中国经济向“新常态”转型的复杂性将继续影响写字楼市场。深圳装修公司-中深建装饰将对2017年写字楼市场趋势进行深度解读。

内资企业继续扮演中国写字楼需求主引擎

2016,写字楼新增需求存在明显的二八现象,国内企业贡献率高达83%。展望2017,内资企业无疑将继续扮演需求的主引擎,外资公司则在专业服务业、高端制造等优势领域有一定的扩张趋势,但其租赁策略或将在业务扩张需求、成本控制和楼宇品质之间取得平衡。同时,民营企业以及中小型企业所蕴藏的庞大潜在需求有望在2017年得到进一步释放。

国内非银金融独领风骚

尽管外资金融租户对业务扩张仍将以审慎为主,国内金融企业——尤其是保险、证券、基金、P2P网贷等非银金融的继续扩张将成为写字楼需求的一大主力。值得指出的是,互联网金融行业的监管环境正从前些年的“野蛮生长”逐渐转向规范化,从而创造更稳定、长期的写字楼需求增长。相较而言,受利率市场化和实体经济贷款需求不足影响,2017年银行业的扩张预计仍将落后于非银金融。

服务业加大开放促专业服务业需求稳步上升

2016年,尽管有金融行业的独领风骚和科技类租户的异军突起,专业服务业租户依然稳稳在前三大写字楼需求中占据一席之地。世邦魏理仕认为,2017年,专业服务业企业的优质写字楼需求将继续稳步增长。近年来中国政府亦通过自贸区、服务业扩大开放试点城市的方式稳步为服务业发展改善制度环境。基于城市间的经济基础和开放力度的差异,专业服务业的新增写字楼需求仍将集中表现在服务业比重更高、经济分工程度更细、专业人才储备更多、服务业开放措施力度更大的一线城市和少数二线城市。

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一线城市租金将保持稳定

由于有更发达的服务业经济作支撑,2017年一线城市的写字楼租金有望保持稳定。

深圳:连续第二年受到百万平方米级别的新增供应冲击,写字楼租金自2010年起的上涨趋势可能在2017年停顿。但金融、信息技术、贸易、专业服务等行业的新设立和扩租需求将保持租金水平基本稳定。

广州:当前广州的写字楼租金低于其他一线城市35%-60%。广阔的租赁需求以及租户良好的承租能力将充分抵消大量新增供应入市带来的租金下行风险。2017年广州写字楼租金将延续平稳走势。
 
一线城市核心型资产将更受资金追捧

由于国内住宅租金回报率偏低,而购物中心投资不仅面临较大的市场不确定性,且对资产管理运营要求更高,因此写字楼仍将是大宗物业投资领域较受青睐的资产类别。此外,市场无风险收益率趋降以及二线城市写字楼市场总体走弱的共同作用将继续把资金导向一线城市的核心型写字楼物业。

标签:写字楼

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