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写字楼精装修将成为未来发展的必然趋势

写字楼精装修将成为未来发展的必然趋势C.S.C Business Reportage

2016-12-14 17:22:53

商业地产近年来呈现出爆发式增长,但真正的风险不在同质化和泡沫,而在于散售。深圳装修公司-中深建装饰认为,未来的商业地产必将进入资产管理时代,商业地产做资产精装修是必然趋势。

由于市场对写字楼地不断了解,收租的经营模式开始掀起市场的热潮,特别在顶级和甲级写字楼的开发上最为明显。选择这一模式需要开发商具有一定的资金实力和长期的耐心,同时对所开发物业的价值升值潜力拥有强大的自信。收租模式有利于开发商对写字楼产品的整体运营,在较长期的运营过程中树立企业品牌。

在写字楼内部,餐厅、咖啡厅、会议室、会所等各种与商务有关的配套设施越来越重要,许多成熟的开发商对华而不实的外装内饰表示无感,他们更注重办公楼高效的办公商务环境和健康舒适的室内空间,最后趋向于向多功能综合体发展。对于以租赁和出售为主要开发目的的高档办公楼项目,未来必定具备一定的整体规模,以建筑综合体的综合优势体显项目的高档品质,资源集中配置,全体共享。

规模化生产精装修房是行业发展的方向,但也是开发企业面临的考验。因为相对于客户自行装修,企业在采购原材料的时候具有一定的优势,企业可以直接向厂家采购,买到假冒卫浴品牌材料的风险很小。但确保真品并不意味着就完全消除了采购风险。精装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,也就是开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家居生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链,体现出规模化和产业化的优势,并且省时、环保。

写字楼

精装产业化在我国已有了长足的发展,无论是开发企业还是消费者,无论是政府领导还是业界专家,都已经意识到精装修进一步产业化已经迫在眉睫。精装修只是整个住宅产业发展过程中的一个卫浴产品,最终会发展到全装修,这个大趋势一定会到来,所需要的只是时间。据统计数据显示,目前全国各地的精装房比例正在逐年提升,在北京精装修住宅占到总量的45%,上海占55%,广州、深圳则超过70%,二线城市的精装比例平均为27.8 %。陶瓷卫浴企业可以抓住这个“商机”,提高产品销量。

写字楼精装修趋势使整个产业链也已经开始对产业化有了清晰的认识,把自己的生产、销售和房地产紧紧连在一起,共同推进写字楼精装修的产业化,是整个行业的趋势所至。开发商、设计方、材料商,它们可以形成一种大的合作联盟达到共赢,满足客户不同的需求定制。

标签:写字楼

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