您的位置:
网站首页
新闻中心
行业资讯
写字楼综合体产业园研究报告

写字楼综合体产业园研究报告C.S.C Business Reportage

2016-12-13 17:23:57

近日,土地使用权到期如何续期又成为热点。《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》指出,"研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期",有学者解读为可以不用再担心个人住宅土地使用权到期后被收回。

如果未来的立法考虑土地使用权的收费续期,也很难实行一次性支付费用的方式,当前各地实践按基准地价计算土地出让金的政策中,"国有土地使用权基准地价"一般相当于房价的三分之一。所以如果采用收费续期,更可行的方案是通过每年缴纳年金或者房地产税的方式,将一次性支付的费用分摊在多年支付。

进入2016年的最后两个月,原本热度异常的房地产市场提前经历了一波寒潮。伴随楼市逐渐回归理性,土地市场也在悄然发生改变。从土地成交态势来看,土地市场也呈现理性回归状态。此前被低估的区域更是房企关注重点,比如广州。相比北上深,广州地价仍是洼地,不用承担过大的资金压力。另一方面,在一线城市中,广州市场和政策环境最为稳定。

目前市场上新落成的写字楼产品的硬件差异正逐步缩小,而软实力的提升已成为如今写字楼发展的大趋势。市场存量的攀升将稀释有限资源在写字楼间的分配,业主方在优质租户的争夺上也持续激烈。通常来说,优质写字楼的租户对软性服务亦有较高预期,现代企业在写字楼办公更关注的核心需求是"绿色"和"便捷"。

写字楼

预计2016年第四季度和2017年初,租户市场状况将延续近几个季度的态势。鉴于今年前三个季度的租赁量以及亚太地区和全球的经济发展不确定性增强,预计今年全年亚太地区总租赁量的增幅将与2015年持平或微幅下降。

此外,2017年亚太地区商业地产投资市场预计将总体保持平稳,机构投资者对该地区房地产的需求继续保持强劲,但市场存量仍将十分匮乏。鉴于该地区绝大多数央行预计将保持低利率水平,无风险收益率的价差将继续保持正数。

标签:写字楼

亚太区办公楼市场投资者活跃绿色建筑引领装饰建筑行业新浪潮

设计甲级 施工壹级 建筑装饰行业百强