您的位置:
网站首页
新闻中心
行业资讯
深圳装修公司:甲级办公楼领跑中国的房地产市场

深圳装修公司:甲级办公楼领跑中国的房地产市场C.S.C Business Reportage

2016-12-12 16:01:25

甲级办公楼领跑中国的房地产市场:由于租户预算缩减以及P2P企业退租等原因,本季度市场总体需求相较前几个季度有所减弱。但值得提到的是,一线城市的非中央商务区租赁表现活跃,诸多面积需求较大的租户,尤其是制造、贸易、医药、IT等企业搬迁至租金相对较低的新兴中央商务区,如北京(楼盘)的望京、上海(楼盘)的火车站与北外滩区域。在二线城市,由于新增供应量不减,空置率依然保持在高位。

办公楼

一线城市的租金表现在2016年将弱于2015年,本季度,受到需求减弱的影响,一线城市中上海、北京及广州(楼盘)的租金环比仅有微幅上涨(涨幅均小于1%),深圳(楼盘)租金出现连续第三个季度的环比下滑。在二线城市,持续攀升的空置率水平对租金表现持续施压,业主议价能力继续转弱,一些城市租金涨幅趋缓、或跌幅加速,尤其是在大连(楼盘)、重庆(楼盘)等城市,租金环比分别下降2.9与3.4%。但值得注意的是,一线城市中的一些非中央商务区受益于强劲的外溢需求,租金表现脱颖而出,如北京的望京区域租金季度环比上涨1.7%,上海火车站区域租金环比上涨2.8%。

虽然本季度一线城市需求有所减弱,但办公楼市场良好的基本面使其持续受到投资者的追捧。在上海、北京及深圳本季度均录得大宗交易。其中买家主要为内资保险、人民币基金以及企业自用买家,包括太平洋保险、华夏保险、上海瑞力投资、东方财富等。而境外机构投资者由于收益率的快速下降变得更为谨慎。预计国内大量的资本将继续关注一线城市的办公物业。同时,一些上市企业也正在这些城市中积极寻求以总部自用为主要目的办公物业。

标签:写字楼

2016房产政策密集出台,七大事件汇总中国写字楼装修的发展趋势

设计甲级 施工壹级 建筑装饰行业百强