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香港中环写字楼租金再占鳌头

香港中环写字楼租金再占鳌头C.S.C Business Reportage

2016-12-09 15:22:23

香港作为全球金融中心,企业对写字楼的需求旺盛,其中核心区中环更是必争之地,也使得中环的写字楼租金继续称冠全球。据深圳装修公司-中深建装饰了解到,香港中环的写字楼租金继续冠绝全球,并且比第2及第3位的伦敦西区及纽约中城区,高逾50%。

近一年以来,内地中资机构在香港写字楼市场异常活跃。去年年底,恒大地产以125亿港元的天价购入全幢湾仔美国万通中心,尺价高达3.6万港元,创下当时最大额商厦买卖及尺价最高纪录。今年2月,光大控股斥资100亿港元,收购同样位于湾仔优质地段的甲级办公大楼“大新金融中心”,以总楼面面积约40万方尺计算,尺价达到2.5万港元。

写字楼

据数据显示,今年前十一个月香港中环甲级写字楼租金同比飙升9.2%至111.9港元/每平方尺,已十分接近2008年金融危机前高峰水平的116港元。该区平均租金比非核心商业区超出3.3倍,目前核心商业区与非核心商业区的写字楼租金差距已扩大至五年新高。由于该区写字楼目前的空置率仅约1.5%,中环将是2017年唯一会录得租金增长的商业区,升幅在5%以内。

今年中环写字楼的价格升幅达到5.5%,明年预期继续上升5%-10%。今年香港整体写字楼的价格上涨4.2%,相比之下,一度受到市场热捧的零售地铺的价格则下挫18.4%,主要购物中心则微跌1%。以中环中心为例,目前长实持有的75%权益,涉及中环中心约122万方尺楼面,按作价约357亿港元计算,平均尺价约2.93万港元。据悉,目前长实持有的中环中心每月租金收入约7000万港元,租金回报率约2.8厘。

标签:写字楼

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